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2018上半年购物中心开业报告:新开228个 创近五年新高
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2018上半年购物中心开业报告:新开228个 创近五年新高
文章来源:武汉市华商纵横精英企业管理咨询有限公司    发表时间:2018-07-19    浏览数:390    收藏此文章

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企业并购重组不断、地王浪潮此起彼伏、电商触手实体猛料频出…刚刚过去的2018年上半年,全国商业地产市场风起云涌。这其中,“开业不断”、“商业增量持续入市”是行业最大的看点之一。

据统计的数据显示,2018年上半年全国新开业的商业项目数量达228个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方),在开业数量上创下了近五年来上半年同期最高纪录。新增GFA商业建筑面积1773.1万方,平均单体建筑面积7.78万方。按55%得房率计算则新增GLA商业租赁面积975.21万方,平均单体租赁面积4.28万方。

近五年上半年开业数量趋涨

统计了从2014年至2018年上半年购物中心开业的情况,整体趋势呈现逐年增长的态势。自2014年破百后,每年上半年的开业量均在三位数以上,且至2018年更是突破了200个,创下新高。

从同比增减度角度看,剔除2014年(2013年一季度无数据参照,故以0%标备,无参考意义),近五年中同比均上涨的,且2015年与2014年相比暴涨了42%以上,2018年同比2017年上涨了37%,仅2017年同比上涨幅度稍有回落至3%。这表明,全国商业地产的供应仍然持涨,虽然业内出现了不少类似“饱和”的声音,但开发商仍然看好市场的接受力。

西南超华南 华中紧咬其后

拥有GDP大省浙江、江苏和全国经济中心上海的华东依旧是区域霸主,超4成的开业总量占比几乎占据了半壁江山,这其中浙江就30个,上海和江苏分别有18个和16个。

相较于拥有全国另一大GDP大省广东的华南,西南地区的经济大环境相对逊色,但今年上半年的表现异?;钤?,以35个开业总数量跃居第二。西南的强势,不得不归功于成都和重庆两大城市,分别上榜今年上半年城市开业数量TOP10,同时其他城市的表现亦可圈可点,四川的泸州、贵州的遵义开业数量均为3个,此外贵州贵阳、四川达州也开了2个购物中心。

得益于广深两大一线城市的消费活力,不少知名房企集中供量,区域本土的保利、华润置地、万科、恒大等房企“肥水不流外人田”,加上新鸿基、九龙仓、新世界等港企的“近水楼台先得月”,华南的商业有“天时地利人和”之利。虽然今年上半年滞后于西南,但仍然是前三的高位。

一直以来,虽然华中区属于我国人口较为稠密的地区,消费力庞大,但商业地产发展始终慢人一步。然而今年上半年,随着九龙仓、首创钜大、万达、万科、天虹的相继发力,长沙IFS、武汉首创奥特莱斯、黄冈万达广场、鹤壁万达广场、郑州美景龙堂万科广场、长沙宁乡天虹商场等各具特色的商业项目逐一亮相,让华中商业地产扬眉吐气了一番。

其他,西北,华北表现正常,而东北依然垫底。

一线和新一线城市最活跃

一线城市和新一线城市的经济发展较快、商业氛围好、人口多、消费力强,虽然拿地成本高,但高消费还是让不少开发商愿意高价投资,因此这些城市的商业活跃度往往较高。

从今年上半年统计的城市活跃度来看,TOP10榜单中,上榜的门槛已经达到6个开业量,除了温州外,其余9个均为一线和新一线城市,且北上广深四个新一线均在榜。未在榜的新一线城市中,郑州、东莞、南京、青岛、武汉、长沙、宁波、天津、沈阳和无锡均有项目开业。

单个城市来看,上海最活跃,杭州12个数量值紧随上海之后,成都和西安同为8个并列第三。除了TOP10外,其他城市开业数量如下:合肥、东莞、嘉兴(均4个),南京、青岛、武汉、长沙、宁波、昆明、泸州、遵义(均3个),天津、绍兴、徐州、烟台、枣庄、九江、吉安、佛山、惠州、珠海、茂名、十堰、漯河、呼和浩特、达州、贵阳、沈阳、乌鲁木齐(均2个)。

5-10万方规模为主流

新开商业项目中,除九江联盛中翰广场面积未知外,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量最多,占比约39.21%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约29.96%;10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约20.26%;15万方以上(含15万方)占比约10.57%。

一方面,人们生活水平和消费习惯的改变,融合了购物、吃喝玩乐等社交元素的于一体的综合性购物中心越来越受欢迎,而随着商业多元化发展,购物中心的社交属性日渐强大,一些诸如剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等娱乐休闲业态进驻,对购物中心的体量要求越来越高。

另一方面,经济的快速增长,拿地成本越来越高,尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区,可谓“寸土寸金”,5万方以下的小体量商业逐渐增多,而对经济欠发达的三四线城市而言,受人口消费力较弱的影响,辐射范围较小,往往以社区类商业为主。此外,一二线城市郊区和三四线城市因地价相对便宜,且旅游文化资源较为丰富,往往也会诞生一些体量较大的商业体,如青岛东方影都万达茂、南京仙林万达茂等。

20万方以上的巨型购物中心有宁波奉化万达广场、清远顺盈时代广场、长沙IFS、邯郸环球美乐城、遂宁大英永逸广场、西安SKP和沈阳K11。

连锁集团垄断大型购物中心

万达、大悦城、银泰、凯德、永旺未开辟小型购物中心产品线,龙湖、印力、华润、新城虽同时设有大中小三条产品线,但重心仍然集聚在大型购物中心上,故商业建筑面积在8万方以上的大型购物中心多出自于全国连锁性集团。

据联商网&搜铺网统计,2018年上半年开业的大型购物中心数量为91个,占开业总量比40%,其开发商或运营商大多是连锁集团,如万达集团、大悦城地产、华润置地、九龙仓、永旺、光大安石、新世界、杭州大厦、新城控股、爱琴海商业、首创钜大等。其中万达集团遥遥领先,上半年新增10个商业项目。

随着国内购物中心总量渐趋饱和,但另一方面优质购物中心又无法满足租户及消费者需求,购物中心开发及运营的质量应高于数量,切忌重量不重质而盲目开发。

附2018年上半年新开业商业项目全表

其他未纳入本次统计的新开项目包括:

经营面积1万方的鹤岗俄罗斯生活广??;

由华录乐影倾力打造的面积仅4300平方米的石家庄华录文化广场

广百百货在阳江开出的第一家门店,经营面积1.3万方的东汇城店;

41万方的家居+生活双mall的城市综合体——万江家汇生活广场,4月开业的是家居部分,而12万方的生活休闲MALL计划今年10月开业;

弘阳集团旗下家居新零售的全新物种——南京首座全生活家居Mall弘阳生活+江宁店;

5月30日在武汉同日开业的匠心城徐家棚、匠心汇徐东大街、匠心汇青鱼嘴、匠心汇武胜路四家地下商业体;

上海万科位于城市核心区域的首个城市更新项目——上生·新所以及安徽淮南红星美凯龙商??;

广州正佳广场的“广正街”;

6月16日全面开业的天津玫瑰湾若比邻社区商业中心;

西安首个新型学生课外素质教育综合体——壹洋堂教育Mall;

6月30日开业的天津玛雅海滩水公园;

由厦门东百蔡塘广场打造的闽南首个室内潮玩街区——虾米所在主题街区;

福州东二环泰禾广场新天地B1层的“潮里98”街;

重庆长嘉汇弹子石老街等。

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